Nieruchomość zabudowana

Działając jako syndyk masy upadłości Dominika Ulmana (Ulman), w postępowaniu o sygn. akt KR1S/GUp-s/82/2025, informuję, że składnik masy upadłości w postaci udziału 3/32 części w nieruchomości złożonej z działki nr 124/13 o powierzchni 1139 m² zabudowanej budynkiem mieszkalnym nr 32a, działki nr 124/1 o powierzchni 2055 m² o funkcji rolnej oraz działki drogowej nr 124/11 o pow. 435 m², położonej w Widomej, gmina Iwanowice, powiat krakowski, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Miechowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1S/00009170/2 zostanie sprzedany w drodze konkursu ofert. Prawo to zostało oszacowane przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 114 928,00 zł (słownie: sto czternaście tysięcy dziewięćset dwadzieścia osiem złotych).

W wykonaniu dyspozycji art. 491^11a ust.2 Prawa Upadłościowego zawiadamiam, że powyższy składnik masy upadłości zamierzam zlikwidować w drodze sprzedaży z wolnej ręki zgodnie z następującą procedurą:

1. sprzedaż z wolnej ręki w drodze konkursu ofert z ceną wywołania w wysokości 114 928,00 zł (słownie: sto czternaście tysięcy dziewięćset dwadzieścia osiem złotych).

• syndyk podejmie jedną próbę sprzedaży za powyższą cenę,

2. w przypadku bezskutecznej próby sprzedaży za powyższą cenę syndyk obniży cenę wywołania do 80% ceny z pierwszego konkursu ofert tj. do kwoty 91 942,40 zł (słownie: dziewięćdziesiąt jeden tysięcy dziewięćset czterdzieści dwa złote, 40/100),

• syndyk podejmie jedną próbę za powyższą cenę,

3. w przypadku bezskutecznej próby sprzedaży za powyższą cenę syndyk obniży cenę wywołania do 60% ceny z pierwszego konkursu ofert tj. do kwoty 68 956,80 zł (słownie: sześćdziesiąt osiem tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt sześć złotych 80/100),

• syndyk podejmie jedną próbę sprzedaży za powyższą cenę,

4. w przypadku bezskutecznej próby sprzedaży za powyższą cenę syndyk obniży cenę wywołania do 50% ceny z pierwszego konkursu ofert tj. do kwoty 57 464,00 zł (słownie: pięćdziesiąt siedem tysięcy czterysta sześćdziesiąt cztery złote),

• syndyk podejmie dwie próby sprzedaży za powyższą cenę,

5. w przypadku bezskutecznej próby sprzedaży za powyższą cenę syndyk obniży cenę wywołania do 40% ceny z pierwszego konkursu ofert tj. do kwoty 45 971,20 zł (słownie: czterdzieści pięć tysięcy dziewięćset siedemdziesiąt jeden złotych 20/100),

• syndyk podejmie dwie próby sprzedaży za powyższą cenę,

6. w przypadku bezskutecznej próby sprzedaży za powyższą cenę syndyk obniży cenę wywołania do 30% ceny z pierwszego konkursu ofert tj. do kwoty 34 478,40 zł (słownie: trzydzieści cztery tysiące czterysta siedemdziesiąt osiem złotych 40/100),

• syndyk podejmie dwie próby sprzedaży za powyższą cenę,

7. każdorazowo zawiadomienie o organizowanym konkursie ofert zostanie umieszczone na stronie internetowej syndyka i na dwóch portalach internetowych umożliwiających odpłatne umieszczenie ogłoszeń (Dawro.pl i www.otodom.pl) oraz innych – również bezpłatnych. Ogłoszenia o konkursie ofert zostaną opublikowane na okres co najmniej 14 dni poprzedzających dzień złożenia ofert zgodnie z regulaminem konkursu ofert,
8. w przypadku bezskutecznych prób sprzedaży zgodnie z powyższym zawiadomieniem syndyk wystąpi z wnioskiem o wyłączenie składnika z masy upadłości.

Uzasadnienie

W skład masy upadłości upadłego weszło prawo w postaci udziału 3/32 części w nieruchomości złożonej z działki nr 124/13 o powierzchni 1139 m2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym nr 32a, działki nr 124/1 o powierzchni 2055 m2 o funkcji rolnej oraz działki drogowej nr 124/11 o pow. 435 m2, położonej w Widomej, gmina Iwanowice, powiat krakowski, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Miechowie prowadzi księgę wieczystą nr KR1S/00009170/2. Rzeczoznawca majątkowy Adam Kościsz (32-540 Młoszowa, ul. Do krzyża 11) w operacie szacunkowym z grudnia 2024r. dokonał oszacowania nieruchomości. Wartość nieruchomości została oszacowana na kwotę 1 225 897,00 zł (słownie: jeden milion dwieście dwadzieścia pięć tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt siedem złotych 00/100), a wartość udziału została oszacowana na kwotę 114 928,00 zł (słownie: sto czternaście tysięcy dziewięćset dwadzieścia osiem złotych).

Sporządzony przez rzeczoznawcę operat został umieszczony w aktach postępowania w systemie KRZ pod nr 21.

Mając powyższe na uwadze zawiadamiam, że zamierzam zlikwidować powyższy składnik masy upadłości w trybie art. 311 ust. 1 pr. up. poprzez sprzedaż z wolnej ręki w drodze konkursu ofert. Zawiadomienie o organizowanym konkursie ofert umieszczone zostanie na okres co najmniej 14 dni na stronie internetowej syndyka oraz dwóch portalach internetowych umożliwiających umieszczenie ogłoszeń.

Syndyk podejmie próby sprzedaży udziału w prawie własności nieruchomości w drodze konkursu w sposób opisany w niniejszym zawiadomieniu. Brak ofert w konkursie będzie skutkował obniżeniem ceny sprzedaży i przeprowadzeniem kolejnego konkursu ofert z obniżoną ceną. Jeżeli do syndyka nie wpłynie żadna oferta w związku z ogłoszeniem o sprzedaży to wskazuje to, iż oczekiwana cena nie jest atrakcyjna rynkowo, co przemawia za jej obniżeniem. Syndyk stoi na stanowisku, że obniżanie ceny o mniejsze progi (np. 5% lub 10%) nie spowoduje zwiększonego zainteresowania ze strony potencjalnych kupujących, tym bardziej, że sprzedaż dotyczy udziału w prawie własności, a jednocześnie spowoduje przedłużenie się likwidacji składnika masy upadłości i jednocześnie będzie generować dodatkowe koszty postępowania.

Dopiero w sytuacji obniżenia ceny wywołania do 50% pierwszej ceny wywołania w ocenie syndyka zasadne jest dalsze obniżenie ceny wywołania o kolejne 10% tj. odpowiednio do 40% i 30% pierwszej ceny wywołania. Mając na uwadze, że na tym etapie próby sprzedaży nieruchomości kwota wywołania będzie istotnie niższa od ceny oszacowania, to zasadne wydaje się podjęcie dwóch prób sprzedaży, tak, aby nie obniżać dalej potencjalnego przychodu do masy upadłości.

Syndyk stoi na stanowisku, że obecnie 30% pierwszej ceny wywołania to w perspektywie najniższa kwota, za którą możliwa będzie sprzedaż przedmiotowej nieruchomości. W razie niemożności sprzedania za cenę ustaloną w ten sposób syndyk złoży wniosek o wyłączenie tego składnika z masy upadłości.

Z uwagi na znaczne koszy ogłoszeń prasowych oraz ciągle zmniejszający się nakład prasy nie jest zasadne umieszczanie ogłoszeń o zamiarze sprzedaży w prasie, a wystarczające i adekwatne będzie umieszczenie ogłoszeń na portalach internetowych. Na podstawie innych dotychczas prowadzonych przez syndyka postępowań wynika, że większość składanych ofert jest wynikiem wyszukania takich informacji na stronach internetowych, a nie w prasie.